«СТэМ» - Недвижимость города Кимры

Хотите сдать в арену или продать недвижимость?

Хотите сдать в арену или продать недвижимость???
Напишите нам!

Недвижимость

Земля д. Нутрома

Земля д. Нутрома

Нутрома - это не только историческое место, но и уникальный природный заповедник. Деревня расположена в сердце Клетинского бора.

Подробнееподробнее

Яндекс цитирования

Реклама


Услуги Законы Карта История Фото Оставить заявку Контакты

Главная
»
Статья 78. Арендная плата:


Срочный выкуп недвижимости в Кимрах

Статья 614. Арендная плата

Сегодня речь пойдет об арендной плате – краеугольном камне в отношениях «арендатор-собственник имущества». Для простоты и удобства арендную плату будет называть «АП».

Пункт №1

Итак, по ЖК каждый арендатор обязан вносить АП своевременно. При этом, как он это будет делать и через какой срок, определяется в договоре аренды.

Однако бывают случаи, когда в договоре условия и сроки внесения АП явно не прописываются. Здесь нужно быть осторожным, так как они считаются аналогичными тем, что используются при аренде такого же имущества при похожих обстоятельствах.

Пункт №2

Как и чем можно платить за аренду? Оказывается, что ЖК позволяет вносить АП не только в виде денег. Также можно платить за аренду как всего имущества в целом, так и отдельно за каждую его часть.


Виды платежей по АП:

  • Конкретная денежная сумма. Она вносится либо один раз, либо раз в неделю, месяц, год и т.д.
  • Процент от доходов или продукции. С учетом того, что они были получены в результате аренды имущества.
  • Услуги владельцу имущества. Они определяются в договоре.
  • Бартер. Т.е. за аренду имущества арендатор также отдает свое имущество в аренду или собственность.
  • Ремонт, реставрация, улучшение имущества. Затраты на них, как раз, и считаются как АП.

ЖК не ограничивает стороны в использовании только этих форм платежей. Если есть более удобные варианты внесения АП, то их можно прописать в договоре аренды и свободно применять.

Пункт №3

Вот, мы и подошли к первому «подводному камню». В договоре аренды может быть пункт, который позволяет владельцу имущества менять размер АП. Но только в том случае, если есть согласие обеих сторон и не чаще 1-го раза в год.

Для отдельных видов аренды и для отдельных видов имущества, ЖК может определить свои минимальные сроки изменения АП (2 раза в год, 1 раз в 5 лет и т.д.).

Пункт №4

Второй «камушек» - у арендатора есть право потребовать, чтобы владелец имущества уменьшил АП. Это законно в том случае, когда состояние имущества или условия его использования сильно ухудшились. По причинам, которые не зависят от арендатора. Например, когда соседи «сверху» затопили Вашу арендованную квартиру «снизу».

Пункт №5

И последний пункт статьи 614 ЖК РФ. Если арендатор сильно задерживает внесение АП, то владелец имущества может потребовать досрочно внести АП. При этом владелец устанавливает конкретные сроки – 3 дня, неделя, месяц и т.д. Сумма досрочной АП не должна превышать размера АП более чем за 2 срока аренды.

P.S.

Наша цель – доступным языком объяснить Вам то, что описано в Жилищном Кодексе. Не заменить ЖК, а объяснить его. Поэтому мы рекомендуем прочить и сам оригинал. К тому же, ЖК легко найти. Его можно купить в любом книжном магазине или бесплатно скачать в Интернете.