«СТэМ» - Недвижимость города Кимры

Хотите сдать в арену или продать недвижимость?

Хотите сдать в арену или продать недвижимость???
Напишите нам!

Недвижимость

Земля д. Нутрома

Земля д. Нутрома

Нутрома - это не только историческое место, но и уникальный природный заповедник. Деревня расположена в сердце Клетинского бора.

Подробнееподробнее

Яндекс цитирования

Реклама


Услуги Законы Карта История Фото Оставить заявку Контакты

Главная
»
Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма:


Срочный выкуп недвижимости в Кимрах

Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма

Заключение договора поднайма (аренды) квартиры — простая формальность, которая в будущем защитит Вас от любых неожиданностей, которые могут возникнуть. Неожиданностей таких, уж поверьте, существует великое множество.


С формой типового договора можно ознакомиться здесь. Отметим, что эта форма может быть изменена при желании обеих сторон.

Пункт 1.

Пункт 1 статьи 77 ЖК устанавливает, что договор поднайма жилого помещения составляется в письменной форме. Следует заметить, что в судебной практике имеют место случаи, когда факт найма квартиры удавалось доказать в суде и без письменного договора, но лучше не рисковать и составить договор письменно. Отметим, что договор может быть составлен в простой письменной форме, без участия юридических организаций (риэлтерских фирм) и даже нотариальное заверение не обязательно, хотя и возможно.

Пункт 2.

В договоре поднайма указывается весь перечень лиц, которые вселяются в нанимаемую квартиру. Это является важной составляющей договора найма, на основании которого позже могут быть в судебном порядке разрешены некоторые разногласия. Так же мы рекомендуем включить в договор пункт о состоянии жилого помещения, приложить к нему подписанную обеими сторонами опись имущества и мебели, находившегося в нём в момент сдачи квартиры. В общем, договор имеет произвольную форму, и вы, с согласия другой стороны, вольны добавить в неё всё, что сочтёте нужным.


Пункт 3. Здесь рассмотрены сроки договора поднайма жилого помещения. В ЖК указано, что если срок договора не указан, то считается, что договор заключён на один год. В сущности, срок аренды может быть указан любой, в случае необходимости, договор можно продлить.

Пункт 4.

Пользование помещением осуществляется в соответствии с договором, жилищным кодексом РФ и другими нормативными документами. На практике это означает, что арендатор вполне может спихнуть ответственность за свои неправомерные действия в отношении чужого имущества на владельца квартиры. Например — залить соседей, или оставить непогашенные счета за междугороднюю связь после отъезда. Все эти возможности следует исключать при составлении договора найма.